Главная » Недвижимость » Налоги на недвижимость в Паттайе

Налоги на недвижимость в Паттайе

Паттайя, Таиланд

Налоги на недвижимость в Таиланде

Экономика Таиланда активно развивается во многом благодаря теплому инвестиционному «климату». Законодательство Королевства создает лояльные условия для иностранных инвестиций, в особенности на рынке недвижимости. Именно поэтому здесь практически нет налогов на владение недвижимостью и покупку жилья в Таиланде можно считать выгодным вложением средств. Большинство платежей и пошлин платятся один раз при сделке, и большая их часть ложится на продавца. Также ставки налога зависят от формы собственности, но разница между ними не значительная. Более подробно о формах собственности и налогах на недвижимость в Паттайе мы расскажем в нашей статье.

Формы собственности в Таиланде

Законодательство Таиланда предусматривает что иностранцы не могут стать собственником земли в Королевстве, но могут заключить договор долгосрочной аренды. Поэтому здесь есть две формы собственности: фрихолд и лизхолд.

Фрихолд (Freehold) – это безусловная форма владения. Имущество полностью переходит в собственность иностранца, он может его перепродать, сдавать в аренду или включать/получать в наследство.

Лизхолд (Leasehold) – форма собственности, у которой есть ограничение во времени (30 лет). Грубо говоря, это долгосрочная аренда с правом продления еще на два срока, т.е. на 60 лет. Имущество приобретенное по этой форме также может быть перепродано, сдано в аренду или унаследовано на оставшийся срок действия аренды.

Налог на землю

Налог на землю – это единственный налог, который придется постоянно платить владельцам недвижимости в Паттайе. Налог составляет всего 2 доллар за 1 рай (16 соток) в год. Ставка настолько незначительная, что выплачивается раз в несколько лет, пока не накопится весомая сумма.

Единоразовые платежи при покупке недвижимости

Transfer Fee Tax (Регистрационная пошлина) – платится или продавцом или покупателем или обеими сторонами в зависимости от ваших договоренностей. Ставка регистрационной пошлины равна 1% от стоимости жилья для лизхолда и 2% – для фрихолда.

Specific Business Tax (Предпринимательский налог) уплачивается продавцом, если он владеет объектом менее 5 лет с формой собственности фрихолд. Ставка налога составляет 3,3% от стоимости жилья. Для лизхолда налог не предусмотрен.

Stump Duty (Гербовый сбор) оплачивается продавцом и рассчитывается согласно кадастровой стоимости жилья. Ставка сбора для лизхолда составляет 0,1 % и 0,5% для фрихолда.

Withholding Tax (Удерживаемый налог) – это налог для только для юридических лиц и уплачивается продавцом. Ставка составляет 1% от стоимости объекта и предусмотрен только для формы фрихолда.

Как вы смогли убедиться, налоги при покупке недвижимости в Таиланде незначительные и в основном уплачиваются продавцом. Если у вас возникли вопросы или появилось желание выгодно инвестировать свои средства в недвижимость в Паттайе, вы можете прямо сейчас заказать бесплатный трансфер в Галерею недвижимости и получить подробную консультацию от профессионалов.